《幸运遇见你》蔓越莓甜甜

16、第 16 章

　　家里的事情好像一切都上了正轨一样，阿贝和阿司也在学校里交到了不少好朋友。至少就田甜知道的情况，到目前为止，两个小家伙还是很喜欢去上学的。

　　“贝贝，我妈妈给我做了薄荷糖和花生糖，给你吃。”坐在阿贝前面的小朋友张星宇拿出妈妈昨晚给他打包好的糖果，全部推给了阿贝。他早忘记了妈妈交待的，要和小朋友们分着吃里面的那个“们”字。

　　“谢谢你，可我只有一个纸杯蛋糕，可以吗？”阿贝看那些糖果白白绿绿的，可漂亮了，有点想要。她拿出早上自己偷偷带来的一个纸杯蛋糕，递给张星宇，就是不知道他愿不愿意换。

　　田甜从阿司那里得知阿贝如果带零食来学校，她会总想着吃，不会认真听讲，就不再让她带了。而且她也一直教育两个孩子，不要白拿别人的东西，如果真想要，就拿自己的东西等价交换。

　　“可以的，都给你吃。”张星宇小朋友羞答答的接过了小蛋糕，不怪他愿意和田贝贝分享零食，实在是其它小朋友只会抢他的东西，才不会主动和他换。

　　特别是马贝贝，仗着自己打扮的像个小公主一样，就真当自己是公主了，看到什么都想要，要不到就哭。可她有好几个小伙伴，张星宇不敢反抗。

　　这不，他刚拿到手的小蛋糕，又被王俊杰抢走了。他嘴里还大声嚷嚷说：“田贝贝是我的洋娃娃，你不能收买她。”奶奶看的电视剧里面，坏人就是送东西收买好人的。

　　“王俊杰，你快点把小蛋糕还给张星宇，不然，不然你就不是好孩子。”阿贝看到小蛋糕被抢，急了，这到底算不算完成交易了啊！

　　“你不吃他的糖行吗？我，我明天也给你带。”王俊杰怕阿贝生气，不情不愿的把小蛋糕还给了张星宇。可他在自己的口袋里掏了半天，什么也翻不出来。

　　哇的一声就哭出来了，都是他妈妈的错，非要让他减肥，一点零食也不给他准备。现在害的他就要失去自己的洋娃娃了，她就要被人收买走了。

　　“你别哭了，我给你一颗糖行吗？”阿贝看王俊杰哭的那么大声，引来老师怎么办，老师好凶的，只好不舍的拿出一颗稍微“小”一点的糖果递给他。

　　好不容易哄好了王俊杰，可她一个不注意，阿司的蛋糕也被人换走了。她看着阿司傻眼了，她现在也想哭，她也喜欢小蛋糕的，妈妈在里面放了好多蓝莓。

　　她之所以换走自己的，就是因为知道阿司会分给她的，现在两个都没了，她一个没忍住就哭了。

　　“阿贝，你别哭了，下次我不换了，好不好？”阿司拿出小手绢给她擦了擦眼泪，小胖手拍着她的背哄她。人家江淼淼也给他送小饼干了，他总不能白拿吧！

　　“那，那你下次问过我再换吧！”阿贝本来想点头说“嗯”的，又担心要是自己没吃过的呢，或者是自己喜欢吃的呢？

　　妈妈做的小蛋糕，回去可以再吃，但是别人妈妈做的 ，她回家就没有啦！所以，她认真想了想，决定还是让自己检查过，在决定换不换。

　　田甜本来也在考虑买车的事，这样带崽崽们出门方便多了。毕竟离开久了，挤公交和地铁对现在的她而言实在是个不小挑战。

　　小余比她先一步行动，给她省了一大堆麻烦。而且她估摸着买车后，小余应该会财政紧张一段时间。如果直接给他钱，他肯定不会要，她看他换来换去就那几件衣服，看着都比较旧了，觉得可以带他买几套新衣服，一来可以稍微减少一点他的开销，二来也算是对他的体贴聊表谢意。

　　趁着孩子们上学，小余也有时间，吃了午饭，田甜就拉着小余直奔商场。她也不看什么牌子不牌子的，如果大致看一眼，挂着的衣服款式还行，她就拉着小余进去挑选。

　　一家男装店内，田甜选了几件衬衣让林多余去试穿。他是那种酷哥长相，穿上正装很有点那种西装暴徒的既视感，超级带感。

　　“我不需要衣服，给你买吧！”除了上班时，会所里强制要求穿西装，他也没其他机会穿正装啊！

　　“可我想看你穿正装，看起来特别帅，特别性感。”这句田甜是贴着他的耳朵说的，估计是不太适应那个特别直白的夸奖，林多余连耳朵都红了。

　　姐姐都这样说了，他肯定要满足她的，只能同手同脚的进试衣间去试衣服。

　　导购看田甜一口气挑了好几件，觉得可能是个大客户，更是积极的介绍哪款卖得好，哪款是最新的。

　　可偏偏田甜个人是不太讲究什么潮流不潮流的，也不在乎品牌，她只看气质合不合适，穿在身上舒不舒服，上身视觉效果好不好。

　　所以哪怕她礼貌的耐着性子听导购说完，也并没让小余试穿她推荐的款，反而继续按自己的喜好，最终选定五件白色衬衣，两套深色西装，一黑一深蓝。

　　衬衣天天换，一周上五天班，五件正好。至于西装两套也够了，不然到时候搬家麻烦。至于颜色是因为她个人偏好白衬衣配深色西装，觉得深色比较沉稳。

　　导购推荐的什么粉色，淡蓝色，花色，她想象不出来小余穿上，会是个什么形象。

　　挑完了衣服，田甜又带着林多余逛了逛鞋店，最后选了三双皮鞋，两双运动鞋，她还让林多余自己选了两双拳击需要的专业运动鞋。她自己是不懂，但是她会哄着林多余选。

　　一下午，需要上身试过的衣服鞋子等就买齐了，其他的家居服，田甜打算到网上买。她真心不喜欢逛街，人多，挤来挤去的，一不小心就会撞到人，脚还累。

　　这也可能和她以前的生活方式有关，他们一家人搬到岛上后，不再需要应酬 ，自然就一切以舒适为主，他们家的东西多半是到COSTCO一站式购买，省时又省力。

　　两人经过童装店时，顺便也进去看了看。她看上了两双酷酷的童鞋，田甜打算等孩子们不上学的时候过来买。她从来不在网上买鞋子，觉得鞋子还是要试穿才好。不是说码数对就一定合脚的，不同的设计对脚的适用性也是不一样的。

　　逛完街，看着手上提着的大包小包，林多余觉得他对女朋友的经济实力有了更明确的认知，或者说是对她的性格有了进一步了解。

　　是的，田甜并不追求贵的，可她看重质量，而且他发现她看价位的时候总是习惯用加币来衡量。比如说一双鞋八百多，换算成加币不到两百，那她接收到的数字就是两百而不是八百，因为这种数字错觉，她就觉得价格蛮不错的。她说哪怕Costco里面稍微好点的鞋也得这个价位。

　　这要是都是给田甜或是孩子买的，林多余一点意见都不会有，可用在他身上，他觉得有点浪费。他一个大男人，真没必要讲究穿着打扮。

　　但是田甜喜欢，他也不好太扫兴。而且他一提意见，田甜稍微哄一哄他，他就晕头转向了。算了，还是多赚点钱实在，姐姐的前夫都能给她提供这种生活，他凭什么不能。

　　说到田甜的先生，他比田甜大了十岁，俩人是在一家国际婚恋介绍所组织的聚会上认识的。当然田甜是里面某位女会员请的翻译，她那时候半点找老外的想法都没有，更可况还比她大那么多，她嫌太老了。

　　结果田甜的先生对她一见钟情，他热情又直白，人还风趣幽默，绅士有礼。好吧，最主要是他真的长得好帅的，金发蓝眼大长腿，笑起来还带酒窝，好难拒绝的。田甜那时候性格也软绵，还不太会拒绝人。

　　在她先生不知道她不是会员的时候，可是说了不少男嘉宾的坏话，比如某某根本不是诚心来相亲的，他已经参加了好多类似的活动，他就是为了经济实惠国际旅游，加免费的导游，他就是欺骗。

　　还有某某某脾气可暴躁了，他说人坏话的时候，那语气和表情特别义愤填膺，好感同身受的样子，一心为他们女士考虑。田甜当时心里就暗搓搓的想他背后说人坏话，肯定也不是什么好人。

　　可她那时候才十八岁，正是单纯好骗的年纪，她先生又诚心，每两个月都飞过来看她。像这种远距离的恋爱真的既耗时又费钱，她也不好意思拖着，也实在顶不住这种攻势，慢慢两人就交往了。

　　她一毕业就结婚移民，可移民结果出来以前她是不能合法的工作的。所以她利用这段时间考了能被这边认可的英语和西语翻译证，当然这个也要求一定年限的工作经验才能完成。

　　不能上班，就等于没有收入，这让她非常没有安全感。不想完全依赖她先生，她才开始留意其它机会，她也是这个时候才开始接触房地产的。

　　澳大利亚的装修皇后雪莉.巴伯尔不也是从装修房子开始白手起家的吗？她就是再笨，复制她的成功之路总是可以的吧更！何况他们开局可是比巴伯尔要好多了。

　　他先生本来有两处房产，都用来做出租用，虽然还带着房贷，可也远比不少人领先了。不过他需要上班，并没有多少时间打理，就直接租给了两家住户。

　　他们两人在一起后，查了各种资料后，发现当地房地产刚进入回暖阶段，房价还比较低，出租房需求量却很大。所以他们决定重新组合房产结构，以房养房。

　　由于拥有房产超过五套会被定性为商业投资，数量要控制在五套以内。主要住房不用交房产增值税，那么最具有增值潜力的房应该记为主要住宅，说白了就是最大最贵的。

　　自己的住房出租交税全靠自愿。如果你有房贷，可以报税，这样房贷和与之相关的各项费用，像房产税，房子的维修费等都可以减税，但是如果房子开销不大，那就没必要多此一举了。

　　还有短租比长租租金高，但是收入最高的B&B工作量太大了，不适合他们。租给医院的实习护士和学校的学生是优选，两者相较于其他人群有交租稳定，折旧率小的优点。

　　他们家二楼自己住，一楼四个房间她租给了国际留学生，正好还能给她找个事做。两套出租房一套在学校附近，一套医院附近，这种按间租，能最大限度提高回报率，而且受众群不同，不会相互竞争。

　　还有一套以家庭为单位出租。这种两室一厅再带一间独立套间的房产出售时受众面最广，即最容易脱手。

　　它既适合刚成家，资金不充裕的夫妻，也适合退休了，想要解放房产上的资金养老的夫妻。因为房子小，价格相对便宜。主要是独立的套间可以出租，能分担房贷压力，或是赚取一点额外的养老金，但是又不会影响自己的隐私。

　　这种房型投资者也适用，同样是价格原因，低价永远比高价易脱手，除此之外套间出租的额外收入投资者他可以不报税。

　　因为限制炒房的相关政策，一年以内不能多次买卖房产。正好出租一年，她可以慢慢规划美化庭院，等租房合同到期后刚好可以装修转手。

　　但是这种房不适合买新的，因为你赚的就是装修的钱，房租只能算是额外的红利。而且不管多新的房子，只要租客住一段时间绝对灰突突的。这种类型的房子你可以多入手，但是最好一年只出手一套，因为加拿大税收太高了，这样能最大限度的避税。

　　听起来好像需要很多前期投资，其实不然。主要是第一套，如果你能够攒够首付(这个一般不高)，申请得到房贷，租金收入足够支付一切与房子相关的费用，很可能还会有盈余。然后你可以通过抵押这套房买下一套房，依此类推。

　　这些都是她这些年摸索出来的经验，不过后来他们打算环游世界，再加上政府陆续出台了一些对房东不友好的政策，她和她先生就没做这种投资了，全部换成了ETF，简单又方便。

　　她曾经接触过一个房产中介，他手上有十套出租房，可他并没有投入很多。当然，这种过度透支财务的情况，犹如踩在细钢丝上行走，一不小心就会全面崩盘。田甜个人的投资理念比较保守，肯定是不会选择这种过度透支的行为的。

　　她看过这个中介手里的两套房，都是租给本地印第安人。在加拿大，本地印第安人是不交税的，自然也不会有相关服务，比如政府的垃圾车就不会经过他们的住地。

　　你开车在路上行使的时候，只要看到哪家院子了堆满了废弃电器等乱七八糟的垃圾，那十有八九会是本地印第安人的房子。哦，现在不叫那个了，现在应该叫第一民族。总之，结果就是他们适应了在这种满是垃圾的地方生活，因此对住房的要求不高。

　　她看的那两套房，可能中介买到手的时候就比较破旧，他自己应该也没有余力修整，就只能租给这种对住处没有要求的人。相对的对住处没有要求的人，也不会在意他们的行为会不会导致更严重的破损，自然也不可能维修。这样一来，就会形成一个恶性循环。

　　她看的两套房都是门窗破碎，水管漏水，屋里屋外都堆满垃圾，她连下脚的地方都找不到。卫生条件也很堪忧，蚊蝇乱飞，不知道多少长时间没有搞过卫生了。她进去不到一分钟就退出来了，她不觉得她想挑战这种项目。

　　当然她也不是说所有的本地印第安人都这样，但是会愿意租这种房子的，确实不是冲着房租低，就是不在意环境的。你怎么可能指望这种租客能好好爱护你的房子？

　　她觉得房产投资其实和服装也有共通之处，想做品牌服装，或是路边摊，其实都能赚钱，就看你怎么选。

　　说来说去只要规划合理，提早退休不是问题。不过他们那会儿也确实乘了房地产的东风。

　　如果小余最后决定愿意移民，如果他和自己一样没有经济收入就没有安全感，他完全可以重复自己的老路。