《穿越之我是地产大亨》震泽惠

63、第六十二章 客似云来

　　第六十二章客似云来

　　沈嫣在洛都停留没多久，然后就去陕州视察了。云来二期接近尾声，已经进入试运行阶段。

　　运河开挖和塌房建造，因为用了很多以工代赈的灾民，建设进度飞快，等沈嫣来到陕州，这里已经变了个模样。

　　泛着波光的运河，驳船往来频繁，工人们有的推着小车，有的架着裸车，按照地上的划线将货物转到指定的地点。

　　一排排塌房沿河整齐地排列着，远看就像一个个方形的火柴盒，再仔细一瞧，有专人看守和巡逻，进入区域，都要举着一张单子，在指定区域等候，然后就有工人指挥取货或者存货。

　　洪兴见到沈嫣的马车，带着人赶过来迎接，一边介绍目前的情况。

　　“咱们这一侧要建四座大型塌房和四座中型塌房，目前一半已进入试运营阶段，对面官营的塌房，规模和我们差不多，不过到现在还没造好。两座小型塌房连着云来客栈，专供那边的旅客使用，也有特别存储业务，收费更高一些……”

　　沈嫣见到这般繁荣的景象，豪情顿生，陕州成为商贸物流转运中心指日可待！

　　沈嫣这回还带了米雪过来，现在这姑娘可不得了，心算速度飞快，又跟都珂学了记账，这次过来就是核对账目的。

　　云来这里的总账是由原先在沈嫣那里培训的曾芸娘负责，她出来接了米雪过去。而曾老头和洪兴就负责介绍这段时间的运营工作。

　　云来客栈是陕州和大兴这条道上首屈一指的客栈，但凡有点家底的商客，都会选择在这里住宿。因此云来客栈几乎天天爆满。

　　“见我们生意好，再往前的潼关又有人修了个客栈，”曾老头不满：“后面官营的驿站也在整修，就是眼热我们生意好。”

　　沈嫣道：“没关系，这条路走的人越多，说明经济越好，大家都能发财。我们云来客栈把服务做好，品牌树立起来，做这条商道上的领头羊！”

　　曾老太也过来说道：“大娘子，您说得太对了，住我们这里的，没有不说好的。都按您的吩咐来，床单这些一客一换，饭菜也是味道最好，花样翻新，每季有新品。那些商客们，回程的时候必选我们家，只有我们客满的时候，才找别的地儿。”

　　洪兴也表功：“大娘子，商客们喜欢入住云来，除了咱们客栈服务好，还有邸店和塌房，他们在这里直接就能交易，有些货不用拉到汴都，在这里随手就转卖了，方便得很。如果一时卖不完，存到塌房。我们收费公道，看管也尽心，所以大伙儿都很相信咱们……”

　　沈嫣来到邸店的交易大厅，这里更是热火朝天。有些人比较直接，当场砍价。有些人则笼着袖子，把手搭到彼此的手腕上，按数字。沈嫣也是看了半天，才看明白的。

　　因为国人推崇儒商，所以有些大商客也讲究体统，谈生意更加含蓄。

　　果然两人咔咔一顿按，终于谈妥，露出如释重负的笑容，随后一起来到柜台，立契交割。然后转身进入云来客栈，叫上“红烧肉”、“羊头签”、“水晶脍”并几个时新的小菜，小酌几杯，庆贺生意做成了。

　　沈嫣穿梭其中，燕地人、幽州人、中原人、淮南人，南腔北调荟萃，虽然声音噪杂，却让她倍感亲切。

　　米雪这里一核账，不到半年的时间，云来客栈收入已达一千一百贯，毛利有四成，按照当初的分润比例，沈嫣可以分得三百贯左右。

　　而塌房和邸店部分，试运营没多久，有些设施还没有完全造好，即便如此，收入也有五百贯，并且大部分可以落入沈嫣的口袋。

　　因为云来二期有一些工程还没有竣工，尤其是官营的塌房，这笔钱大部分也是沈嫣来出，这么一来，云来二期还需要继续投入。

　　因此分润的八百贯，沈嫣并没有拿走，对于她来说，这些钱不过是左手倒右手而已。

　　米雪给沈嫣做了一些测算，按照目前的发展势头，云来项目每年能给沈嫣带来三千贯的净收益，这可是实打实的钱。和天工坊不同，这笔钱沈嫣不用跟任何人分。

　　沈嫣很高兴，云来项目的成功，给了她很大的信心，在古代搞商业房地产，也不是不行啊。关键还是location, location, 特么还是location。第二就是要有足够的人丨流。沈嫣通过综合性服务，吸引了一大批商客在此交易，流量起来了，附近百姓都挣到了钱。

　　听说给客人们浣洗衣物的大娘，一个月也挣到了一贯钱，在家里说话都硬气了几分。

　　沈嫣听米雪说到这里，不由笑出了声。钱是一个人的底气，男人女人都一样。

　　米雪迟疑了一下，又说：“大娘子，从前您就说过，如果有利益冲突，应当回避。芸娘做事很谨慎，但是她毕竟也是曾家人，由她来管云来客栈的账目，总是不妥。您看……”

　　沈嫣点点头，这话说得不多，她思考片刻，说道：“云来客栈的账务，回头我们派一个会计过来。芸娘可以管理塌房、邸店和码头的账目。以后那里业务增长很快，需要她这样的熟手来管。客栈的业务相对简单，我们派个新人就行。”

　　米雪见沈嫣采纳了她的意见，也就放下心来。

　　随后，米雪服侍沈嫣睡下，这回沈嫣还是住在独立的客苑，若不是预先知道沈嫣要来，曾老头特意替她留的。云来客栈的客房可是很抢手的，若是掌灯时分才来，那指定是没有空房了。

　　知道沈嫣到了陕州，赵主簿第二天就来见沈嫣这个大财主。

　　“沈大娘子，这些日子可好啊？”赵主簿对着沈嫣这个投资人无比地客气：“云来二期虽然还没有建完，可是您看这车水马龙的，哎呀，咱们陕州的日子可算好起来啦！”

　　沈嫣笑道：“我听说了，附近落户了很多码头的工人，百姓安居乐业，实乃大人之功。”

　　沈嫣倒不是恭维他，这位赵主簿胜在听劝，很多地方官员要么为了政绩，要么为了敛财，总是想尽各种办法“刮地皮”。

　　沈嫣之前跟他提过，降低税负，吸引流量，为来往商客打造一个低成本的一体化综合交易中心。

　　这些赵主簿都听进去了。陕州当地没有摊派力胜钱之类的附加税，过税收的极低，在邸店交易收的住税，也在一个合理的范围。

　　这样一来，商客们纷纷涌入陕州云来邸店，一手交钱一手交货，官府监管，童叟无欺。

　　所谓交货，邸店提供提货单作为凭证，可以现场检验。甚至有头脑灵活的商客，直接把提货单背书后转让，省去了很多运输装卸货环节。提货单倒成了近似于金融票据的一种凭证。这是沈嫣始料未及的。

　　这种官府认证的提货单，沈嫣也给了一些意见，阿拉伯数字和中文数字两种文字书写，并且有天干地支的密押，极难仿制，因此认可度很高。

　　交易量大了，陕州收的税也就增加了。何况落户了那么多码头工人，人头税也少不了。地方财政收入增加，赵主簿受到顶头上司的表扬。

　　关键人家不是用刮地皮的方式，而是切实振兴了地方经济，百姓也是一致叫好。

　　“听说，我们这里的年轻人说媳妇，人家一听是陕州的，立刻就同意了！”赵主簿喝了一点酒，兴致很高：“说我们这里找活儿容易，人只要勤快一点，养活一家子绝没有问题。”

　　沈嫣也很看好陕州的发展，等到云来二期竣工，运河两岸的官营和私营塌房全部建起来，港口吞吐量和转运量将进一步提升，届时陕州必定是大兴到洛都之间最兴旺的一站。

　　二期建完之后，剩下的一点土地，沈嫣也不急着开发，到时看看能不能做好配套，没必要一股脑儿地建塌房，到时或许有别的机会。

　　赵主簿倒是询问沈嫣，她想涉足什么产业，尽可以和他说，云来附近可以保证她的“垄断地位”。别说，这个赵主簿还是很有生意头脑的。

　　沈嫣也谢过了他的好意，这个问题还需要考虑一下。目前陕州只有她一家邸店足矣，连地方吏掾办公，都是直接在云来邸店进行，她暂时只要垄断这项业务，就可以了。
　　等沈嫣离开陕州，也带走了一批工匠，毕竟二期项目进入尾声，已经不需要这么多的工匠了。

　　与此同时，经过实地勘测，她承接的第一个园林项目——狮子林即将开工。所以她要调集人手，到洛城去。

　　孙匠师自然要过去，还有那些契奴工人。沈嫣把他们从矿场调过来干挖掘运河的粗活。如今正好可以配合孙匠师，继续做建筑工人。

　　孙匠师年纪大了，性情温和，对契奴工人从来不打不骂。而这些契奴工人呢，外出干活有额外的补贴，虽说一个月只有两百文，但总比没有好。

　　而且工地上伙食不错，沈嫣按照前世的惯例，一天三餐，两顿有肉，可把人乐坏了。调他们到洛城继续干活，他们也挺高兴，在哪儿干，不是干，总比在矿里黑灯瞎火得好。

　　此外沈嫣也推荐了汪石匠过来，这回狮子林要用到大量的石料，必须雇佣专业石匠。孙匠师也从队伍里挑了几个熟手，跟着沈嫣一起来到洛城。