《小时代官场现形记》Yolo晴天

12、后记

　　1.写文过程中为了更好地解读中国政治经济体系，推荐几本书《置身事内：中国政府与经济发展》，周浩导演纪录片《中国市长》。
　　2.土地使用权的出让；各项政府补贴；政府担保的项目可以撬动银行贷款，例如成都“宽窄巷子”；土地金融：当地的融资平台公司一般只参与前期的拆迁和土地整理。一块划出来的“生地”，平整清理后才能成为向市场供应的“熟地”，这个过程称为“土地一级开发”。“一级开发”投入大、利润低，且涉及拆迁等复杂问题，一般由政府融资平台公司完成。之后的建设和运营称为“二级开发”，大都由房地产公司来做。土地金融，将土地收益资本化，从银行和其他金融机构去借款，以支撑“城市化”和“工业化”。而这些债务就靠经济发展，土地越来越值钱，去清还债务。
　　3.产城融合本质上是以“城”带“产”，用卖房的钱去投资产业园区建设项目。“土地财政”：一手低价供应工业用地，招商引资，换取税收和就业；一手高价供应商住用地，取得卖地收入。
　　4.政府付费使用私营企业开发建设的基础设施（如产业园区），不算什么新鲜事。这种模式叫“政府和社会资本合作”（Public-Private Partnership, PPP）。
　　5.国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。